EL ABC DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

EL ABC DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Es de conocimiento general que no todas las personas cuentan con el ingreso suficiente para adquirir una propiedad de contado, es por eso que existen los créditos hipotecarios: son un crédito solicitado a un banco o entidad financiera que te implica un pago del capital más los intereses acordados al inicio del contrato y pueden durar hasta 30 años.

Lo que hace distinto a los créditos hipotecarios, comparado con otros tipos de crédito, es que el dinero se otorga únicamente para fines de adquirir una propiedad, la garantía se hace con la misma propiedad que se adquiere, generalmente piden un enganche inicial de acuerdo al valor de la casa y generalmente los gastos notariales, de registro de propiedad o de valuación no están incluidos.

Para considerar la posibilidad de adquirir un crédito hipotecario, además de comprobar tus ingresos, será importante que:

Pienses en la tasa de interés, que es el costo que debes pagar por el dinero que te prestan; considera que esto puede ser variable o fijo, variable con tope o mixta.
Consideres el Costo Anual Total (CAT), que es el porcentaje que engloba la mayoría de los gastos que tendrás por el crédito.
Conozcas la moneda en que adquieres el crédito, pues aunque la mayoría son en pesos, a veces también se miden por Veces de Salarios Mínimos (VSM) o las Unidades de Inversión (UDIs).
Consultes acerca de los pagos a capital, pues hay instituciones que podrían penalizarte por hacerlo o que lo permiten solamente después de cierto tiempo.
Elijas un plazo adecuado para ti, tus intereses y tus planes a futuro.
Te asegures de que podrás pagar la cantidad de dinero que estás solicitando en el préstamo.
Contemples el pago del seguro que deberás adquirir al solicitar un crédito hipotecario.

Recuerda que este tipo de compromisos son a largo plazo, por lo que será importante que revises tu situación financiera antes de adquirirlos y procurar tener ahorros para cubrir los gastos que el crédito hipotecario no contempla, tales como el enganche, el avalúo, la comisión por apertura y la escrituración.

Adquirir una propiedad es mucho más fácil gracias a estas oportunidades de financiamiento, ¡busca la que se adecúe mejor a tu realidad actual e invierte en la propiedad que necesitas!

Bibliografía

BBVA (s/f). Características de un crédito hipotecario. Recuperado el 2 de septiembre de 2022 en https://www.bbva.mx/educacion-financiera/creditos/caracteristicas-de-un-credito-hipotecario.html#:~:text=Un%20cr%C3%A9dito%20hipotecario%20o%20una,intereses%20correspondientes%20mediante%20pagos%20peri%C3%B3dicos.

Condusef (2022). Cómo escoger crédito hipotecario. Recuperado el 2 de septiembre de 2022 en https://www.condusef.gob.mx/documentos/95679_EVENTOS-VIVIENDA-CREDITOHIPOTECARIO.pdf